原标题：南京一新小区外墙一体板多次脱落 住建局：不排除施工原因，也有外界因素

  南京市雨花台区中海南山印小区于2023年11月底交付，然而交付不到两个月，就有楼栋外墙一体板大面积脱落。最近，小区业主反映，前段时间又发生了一体板脱落事件，带来很大安全风险隐患，业主们非常担心。

  小区业主王先生和记者说，3月27日，3栋楼东面外墙一体板突然脱落，脱落位置在10~12层，面积约60平方米。他向记者提供了当时拍摄的视频，外墙一体板随着一阵大风掉落，发出巨响，地面上扬起尘土。“如果有行人或者车辆通过，后果不堪设想。”提起当天看到的情况，王先生心有余悸。

  4月11日上午，记者来到中海南山印小区。小区共有8栋楼，900余户。3栋位于小区第一排，楼栋东侧外墙一体板脱落的位置出黄色的墙体，地面上还放着施工设备，拉起了警戒线。记者发现，小区其他楼栋周围也都围起了黄色的防护围挡，防止外墙一体板脱落带来的风险。

  王先生和记者说，这已经不是小区楼栋外墙一体板第一次脱落了。2024年2月1日，距离小区交付不到两个月，13栋东侧外墙一体板就脱落了近80平方米，脱落位置在16~19层。

  “开发商给出的解释是，由于下雨，雨水渗透进保温层，一体板重量增加导致脱落。”王先生说，业主们对此说法提出了质疑，“应该是施工工艺存在缺陷，或者一体板存在质量上的问题，不应该把脱落的问题推给下雨、刮风等天气因素。”

  为解决小区楼栋外墙一体板脱落问题，消除安全隐患，业主们不断向雨花台区住建局、开发商反映此事，要求调查脱落原因并及时整改到位。然而一年时间过去了，外墙一体板脱落的问题依然没有解决。

  “要是说具体原因，还不能给出一个明确答复，各方面因素都会有一点。”社区物业工作人员和记者说，小区13栋、3栋东侧是迎风面，且附近基本没高层建筑，地势上存在一些影响，“恶劣天气导致的影响也存在。”

  据了解，3月4日，南京市雨花台区住房和建设局就业主关心的问题给予了回复。该局表示，已经要求建筑设计企业组织相关专家及参建单位调查原因并给出处理意见。

  当月，南京海昌房地产开发有限公司在小区里张贴了“南山印项目仿石材一体板补强告示”。其中提到，通过在一体板上开孔、清孔、注胶并打入沉头螺丝进行补强，面层满喷真石漆。不过，业主对该方案不认可，认为这种方案不美观，而且容易渗水，因此双方未达成一致意见。

  楼栋外墙一体板脱落的原因是什么呢？记者联系到了雨花台区住建局。该局工作人员表示，不排除施工方施工原因，也有外界因素。

  这名工作人员表示，去年13栋楼发生脱落事件后，区住建局工作人员就到现场进行了勘察，要求开发商对脱落部分进行消险处理。同时，要求开发商组织相关专家调查原因并给出处理方案。“从现场情况看，不排除其他楼栋也会存在脱落的可能性，当时就提出其他楼栋也要有相应的措施。不过，业主对于开发商给出的补强方案不认可。”

  王先生和记者说，为消除该小区外墙一体板脱落风险，4月初，雨花台区住建局、开发商、业主代表等几方再次进行了协商。开发商正在重新制定维修方案，并邀请行业专家对方案进行评审，届时也会邀请业主代表参加，评审结束后会向业主公布。目前，双方就维修方案基本达成一致意见，对小区8栋楼外墙一体板全部来更换。雨花台区住建局工作人员表示，下一步，继续做好协调工作，对实施工程质量严格把关，确保整改到位。(蒋浩)

  对于出现这样的质量上的问题[作揖]是中海南京公司在砸央企的招牌[捂脸][流泪]

  按照江苏省正在征求意见的管理办法，业主需要对房屋安全承担全部责任。遇到这一种情况，今后业主可到大霉了。

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